Los días 24 y 25 de septiembre de 2026, la Asociación de Bancos de México reunió en la Ciudad de México a algunos de los principales actores del ecosistema hipotecario durante el 12º Simposio de Financiamiento a la Vivienda, celebrado bajo el lema “Impulsando el financiamiento a la vivienda, construyendo el futuro”. El encuentro convocó a autoridades, organismos de vivienda, banca comercial y de desarrollo, desarrolladores, brokers hipotecarios, valuadores, notarios y especialistas nacionales e internacionales.
Más que hablar únicamente de tasas de interés o productos hipotecarios, el encuentro puso sobre la mesa una pregunta mucho más amplia:
¿Cómo podemos conseguir que más personas tengan acceso a una vivienda y a soluciones de financiamiento capaces de adaptarse a una sociedad que está cambiando?
Para Creditaria Internacional, esta conversación resulta especialmente relevante. Después de 26 años de evolución desde el nacimiento de la compañía en España, nuestra presencia y proyectos en México, España, Canadá y Estados Unidos nos permiten observar un fenómeno cada vez más evidente: el financiamiento, la inversión inmobiliaria y la formación de patrimonio están dejando de entenderse exclusivamente desde las fronteras de un solo país.
México tiene financiamiento, pero también necesita más vivienda
Uno de los mensajes centrales alrededor del Simposio fue que el desafío del mercado mexicano no se encuentra solamente del lado del crédito.
Gonzalo Palafox Rebollar, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la ABM, explicó antes del encuentro que existen familias con necesidad y capacidad de compra que no necesariamente encuentran la vivienda adecuada, en la ubicación requerida y a un precio compatible con sus posibilidades. Entre los factores que restringen la producción aparecen el costo del suelo, materiales, regulación, trámites y disponibilidad de tierra habilitada.
Su estimación para el cierre de 2026 era alcanzar entre 115,000 y 120,000 hipotecas, con una colocación de aproximadamente 265 mil a 270 mil millones de pesos. Son proyecciones, no resultados definitivos, pero ayudan a dimensionar el tamaño y la capacidad del mercado hipotecario mexicano.
El reto, por tanto, no consiste exclusivamente en generar más financiamiento. Se necesita financiamiento + vivienda + infraestructura + suelo + certeza jurídica + tecnología + acompañamiento.
Tecnología, Inteligencia Artificial y datos: ampliar el mercado hipotecario
Uno de los mensajes más importantes para el futuro de nuestra industria fue la necesidad de utilizar la tecnología para incorporar a más personas al sistema financiero.
Durante el panel de directores hipotecarios se abordó cómo, después de décadas construyendo un mercado bancario hipotecario sólido y competitivo, el siguiente paso pasa por ampliar el mercado objetivo utilizando avances tecnológicos, Inteligencia Artificial, datos alternativos y nuevos esquemas de financiamiento.
Otros participantes destacaron igualmente la importancia de avanzar hacia procesos hipotecarios digitales de principio a fin, simplificar la experiencia del cliente y construir un ecosistema más integrado.
Para Creditaria esta transformación ya forma parte de nuestra manera de entender el negocio.
Durante el propio Simposio, Creditaria compartió cómo la combinación entre tecnología y acompañamiento de asesores financieros permite trabajar con herramientas de precalificación en segundos, expedientes completos y verificados antes de enviarlos a la banca y procesos encaminados a reducir tiempos de aprobación.
La tecnología no debe sustituir al asesor. Debe permitirle dedicar menos tiempo a procesos administrativos y más tiempo a entender a la persona que está detrás del crédito.
El financiamiento a la vivienda ya es una conversación internacional
Quizá uno de los elementos más relevantes del encuentro para Creditaria Internacional fue precisamente su dimensión global.
El Simposio incorporó perspectivas de organizaciones de América Latina, Estados Unidos y Europa, con participación de representantes de la Mortgage Bankers Association, la International Union for Housing Finance, la Unión Interamericana para la Vivienda y organismos europeos especializados en vivienda y financiamiento.
Uno de los paneles internacionales abordó precisamente la geopolítica de la vivienda, tendencias y estrategias territoriales en el mundo, analizando desafíos compartidos como déficit habitacional, crecimiento urbano, disponibilidad de suelo y acceso al financiamiento.
Esto confirma algo que desde Creditaria Internacional observamos desde hace tiempo:
los desafíos hipotecarios son locales, pero muchas de sus posibles soluciones pueden ser globales.
Lo que funciona en México puede generar aprendizajes para otros mercados. La experiencia de Estados Unidos puede ayudar a transformar procesos latinoamericanos. Los modelos europeos pueden ofrecer nuevas perspectivas y, al mismo tiempo, Latinoamérica puede aportar soluciones desarrolladas en mercados con realidades financieras muy diferentes. Compartir ese conocimiento permite acelerar la innovación.
El broker hipotecario también está evolucionando
Durante años, el principal valor de un broker hipotecario podía resumirse en ayudar a comparar bancos y encontrar un crédito.
Hoy eso ya no es suficiente, el asesor del futuro deberá ser capaz de interpretar datos, utilizar tecnología, integrar expedientes con mayor precisión, conocer diferentes soluciones financieras, comprender el mercado inmobiliario y acompañar al cliente durante una decisión patrimonial que puede extenderse durante décadas.
La combinación será cada vez más clara:
Tecnología para analizar.
Datos para decidir.
Instituciones para financiar.
Asesores para acompañar.
Esa combinación puede permitir que la industria sea simultáneamente más eficiente y más humana.
Construir el futuro significa acercar las oportunidades
El 12º Simposio de Financiamiento a la Vivienda deja un mensaje particularmente importante para quienes formamos parte de esta industria.
El futuro del mercado hipotecario no se construirá desde una sola institución. Se construirá conectando bancos, organismos de vivienda, desarrolladores, tecnología, asesores, inversionistas y clientes. Se construirá generando más vivienda, desarrollando mejores soluciones financieras, digitalizando los procesos y encontrando nuevas formas de evaluar a personas que actualmente permanecen fuera de los modelos tradicionales. Y cada vez más, se construirá también conectando países.
En Creditaria Internacional creemos que el siguiente capítulo de nuestra industria consiste precisamente en derribar esas barreras: utilizar nuestra experiencia, nuestra red, nuestra tecnología y nuestro conocimiento de diferentes mercados para conseguir que más personas puedan convertir sus ingresos en patrimonio, independientemente del lugar donde vivan.
Porque financiar una vivienda nunca ha sido solamente aprobar un crédito.
Es ayudar a una persona a transformar un proyecto en patrimonio y una oportunidad en futuro.
Y después de 26 años trabajando alrededor del mundo, ese continúa siendo el propósito que nos impulsa a seguir evolucionando.